稳健的金融政策下如何实现房地产的可持续发展
一、稳健的金融政策与房地产可持续发展
房地产及其相关行业不仅是拉动我国国民经济总产值的重要产业，同时，其自身的发展还带动了家用电器业、家具制造业和建筑装饰业的发展，能够有效地拉动内需，促进国民经济的发展。另外，由于房地产属于劳动密集型行业，它的可持续发展能解决一大批从业人员的就业问题。由此可见，房地产的可持续发展直接关系到我国国民经济的可持续发展和人民的生活幸福程度。而房地产金融在调节房地产供需中发挥重要作用，稳健的金融政策一方面保证房地产金融能稳健运行，另一方面还要支持房地产行业长期健康发展，二者的良性互动非常重要。
二、影响我国房地产可持续发展的因素
1、房价过高，居民购买力不足，导致房地产市场低迷。中国人口众多，购房的需求量非常大，随着房地产信贷的迅猛发展，居民的潜在需求转变为有效需求，加之股票市场价格呈下跌趋势，大量海外资金涌入，使得更多的货币资金流入房地产市场，从而进一步加剧了房地产价格的上涨。自从2001年以来，全国房价持续快速上涨，已经超出了大部分居民家庭对住房的支付能力，居民购买力明显不足，容易造成房地产市场低迷。
2、由于无序开发，导致总量性、结构性供求失衡。各地区的房产相关数据的统计不，缺乏针对性，因此开发商在这种不、不准确和不及的信息的误导写会做出错误的决策，盲目投资开发，导致大量商品房空置。由于我国政府对土地使用管理制度的不完善，开发商很容易地得到一片土地建房，浪费了大量宝贵的土地资源、人力资源和其他社会资源，严重阻碍了房地产的可持续发展。
3、由于房地产投资比重过大，也加大了房地产投资风险，造成金融潜在风险。特别是国际金融危机一旦爆发影响到国家外贸进而波及到我国经济发展，居民收入增速下降，会使我国的房地产业也受到严重挫折。这样早成商品房积压，使投资房地产的资金短期之类不能收回，造成恶性循环。
三、稳健的金融政策下实现房地产可持续发展的对策研究
1、在稳健的金融政策下，对房地产实行价格管理，增强居民的购买力。金融发展是驱动我国房地产价格持续攀升的主要原因。房价的增长又导致原材料价格和人工成本等各方面的增长，的消费水平上涨。所以，控制目前的通胀水平，首先就是要控制好房价。要控制房地产的价格，就要加强金融市场的流动性管理，要发展替代性储蓄等工具，避免过于宽松流动性对楼市一哄而上。另一方面要通过降低交易契税、调低贷款利率、合理控制利润等方面提高购房者的购买力，活跃房地产市场，使其健康有序发展。
2、通过稳健的金融政策有助于对房地产进行科学规划，避免供需不平衡，促进资源的有效利用。稳健的货币政策是一种稳健的金融政策之一，能够保证银行体系向市场流动性释放适度，这样就控制商业银行的信贷无限扩张，也就在一定程度上抑制房地产业的货币流动，避免盲目投资与开发。在进行房地产开发前，要调查房地产当前的供给与需求状况，使其与人口发展、资源保护与环境建设相协调。特别是要与我国国民经济和我国各地方的区域经济相适应，了解我国当前居民的消费购买能力后，进行合理规划，重点发展普通住宅，加快经济适用住房等中低档居民住宅建设。一方面政府应加强对对土地出让的高度垄断，控制土地供应总量，限制新建房的数量，避免掠夺性开发而造成大量土地资源的浪费。另一方面，对存量房地产要实行流通领域、形式、对象和价格全部放开，加大对存量房的销售力度，减少商品房的空置。此外，采取差别化住房信贷政策，能够严格限制各种名目的炒房和投机性购房，大力支持合理的自住型购房。
3、在稳健的金融政策下通过完善房地产金融工具，调整开发投结构，防范金融风险。目前，我国房地产金融工具比较单一，主要靠调节信用贷款来实现对房地产市场的调控，而税收调节机制不尽完善。因此，金融政策要和其他政策组合起来使用，建立多种工具相协调、长短期手段相结合的科学调控体系，这对于防范因为房地产投资比重过大而引起的金融潜在风险都有一定的好处。
4、综述
房地产作为带动我国经济发展的一个增长点，在国民经济中的地位日益突显，也受到社会各界的广泛关注。因此，我们必须要从房地产长远发展的角度考虑了促进我国房地产市场稳健发展的措施建议。本文希望通过从房地产企业在可持续发展中遇到的问题出发，明确金融调控在房地产中起的重要作用，增强房地产抗风险的能力，实现房地产企业价值化。http://www.zhpct.com
